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Schad- und Störstofferkundung und verwertungsorientierter Rückbau
Fallen beim Abbruch eines Hochbaus mehr als 750 t Bau- und Abbruchabfälle an, verlangt die Recycling-Baustoffverordnung einen verwertungsorientierten Rückbau mit Schad- und Störstofferkundung (§§ 4 und 5 RBV). Bis 3.500 m³ Brutto-Rauminhalt genügt eine orientierende Erkundung nach ÖNORM B 3151, darüber ist eine umfassende nach ÖNORM EN ISO 16000-32 nötig. Erst wenn alle Schadstoffe entfernt sind, wird das Gebäude mit einem Freigabeprotokoll zum Abbruch freigegeben.
Wann ist was nötig?
| Vorhaben | Pflichten |
|---|---|
| Hochbau, bis 750 t Bau- und Abbruchabfälle (ohne Bodenaushub) | keine Rückbaudokumentation; Trennpflicht auf der Baustelle gilt trotzdem (§ 6 RBV) |
| Hochbau, über 750 t, Brutto-Rauminhalt bis 3.500 m³ | Objektbeschreibung, orientierende Schad- und Störstofferkundung (ÖNORM B 3151), Rückbaukonzept, Freigabeprotokoll |
| Hochbau, über 750 t, Brutto-Rauminhalt über 3.500 m³ | Objektbeschreibung, umfassende Erkundung (ÖNORM EN ISO 16000-32), Rückbaukonzept, Freigabeprotokoll |
| Linienbauwerke und Verkehrsflächen | Ausnahme von der Rückbaudokumentation |
| Neubau ohne Abbruch | Ausnahme; ab 3.500 m³ Brutto-Rauminhalt besondere Trennpflichten |
Zusätzlich gilt das Baurecht des Bundeslandes: Ob ein Abbruch bewilligungs- oder anzeigepflichtig ist, regelt die jeweilige Bauordnung.
Schadstoffe und Störstoffe – was gesucht wird
Schadstoffe gefährden Mensch und Umwelt und müssen vor dem Abbruch entfernt werden, zum Beispiel:
- Asbest (Asbestzement, Spritzasbest, Bodenbeläge, Kleber)
- künstliche Mineralfasern mit gefahrenrelevanten Fasereigenschaften („alte“ Mineralwolle)
- teer- und pechhaltige Stoffe (Dachpappe, Parkettkleber, Abdichtungen)
- PCB- und PAK-haltige Materialien, FCKW-haltige Dämmstoffe
- Leuchtstofflampen, Öltanks, Batterien, kontaminierte Bauteile
Störstoffe sind nicht gefährlich, behindern aber das Recycling – etwa Gipskarton, Holz, Kunststoffe, Dämmstoffe oder Metalle im mineralischen Abbruch. Sie werden vor dem Abbruch getrennt ausgebaut.
Der Ablauf in 6 Schritten
- ObjektbeschreibungBauwerk, Baujahr, Geschoße, Bauweise, Brutto-Rauminhalt und geschätzte Massen je Fraktion. Daraus ergibt sich, ob 750 t und 3.500 m³ überschritten werden.
- Schad- und StörstofferkundungEine rückbaukundige Person begeht das Gebäude, dokumentiert Funde mit Ort und Menge und lässt Verdachtsproben untersuchen.
- RückbaukonzeptLegt fest, welche Schad- und Störstoffe wie entfernt werden, welche Bauteile wiederverwendet werden und wie die Fraktionen getrennt und wohin sie gebracht werden.
- Schadstoffe entfernenBefugte Unternehmen entfernen die Schadstoffe – Asbest nur durch Fachfirmen. Gefährliche Abfälle gehen mit Begleitschein weg.
- FreigabeprotokollErst wenn alle Funde erledigt sind, bestätigt die rückbaukundige Person die Freigabe zum Abbruch.
- Abbruch und NachweisMaschineller Abbruch mit Trennung der Fraktionen, Wiegescheine sammeln, Baurestmassennachweise je Übernehmer – siehe Ratgeber Baurestmassennachweis.
Häufige Fehler beim Rückbau
| Fehler | Folge | Was hilft |
|---|---|---|
| Massen zu niedrig geschätzt, Ausnahme gewählt | Erkundung fehlt, obwohl über 750 t anfallen | Massen aus dem Brutto-Rauminhalt plausibilisieren |
| Abbruch vor dem Freigabeprotokoll | Schadstoffe gelangen in den Bauschutt, ganze Charge wird gefährlich | Freigabe erst nach Abschluss aller Funde |
| Erkundung ohne Probenahme bei Verdacht | Asbest oder Teer bleibt unentdeckt | Verdachtsmaterialien beproben lassen |
| Fraktionen nicht getrennt | Hohe Entsorgungskosten, kein Recycling möglich | Trennung im Rückbaukonzept festlegen, Container je Fraktion |
| Unterlagen verstreut | Nachweise fehlen bei Behörde oder Bauherr | Alle Dokumente je Vorhaben zentral ablegen |
Rückbaudokumentation digital führen
RBD – Rückbau-Dokumentation
RBD führt Sie durch den ganzen Ablauf: Assistent für 750 t und 3.500 m³, Objektbeschreibung, Erkundung am Tablet mit Fotos, Rückbaukonzept, Freigabeprotokoll mit Sperre bis alle Funde erledigt sind, Unterschrift auch per ID Austria und ein PDF-Paket nach ÖNORM B 3151 und den BRV-Formularen.
Häufige Fragen
Ab wann brauche ich eine Schad- und Störstofferkundung?
Beim Abbruch eines Hochbaus, wenn mehr als 750 t Bau- und Abbruchabfälle (ohne Bodenaushub) anfallen.
Was ist der Unterschied zwischen orientierender und umfassender Erkundung?
Bis 3.500 m³ Brutto-Rauminhalt genügt die orientierende Erkundung nach ÖNORM B 3151; bei größeren Gebäuden ist eine umfassende Erkundung nach ÖNORM EN ISO 16000-32 nötig.
Wer darf die Erkundung durchführen?
Eine rückbaukundige Person – bei der umfassenden Erkundung eine externe befugte Fachperson oder Fachanstalt.
Was ist ein Freigabeprotokoll?
Die Bestätigung, dass alle Schad- und Störstoffe laut Rückbaukonzept entfernt sind. Erst danach darf maschinell abgebrochen werden.
Gilt die Trennpflicht auch bei kleinen Abbrüchen?
Ja. Die Trennung der Abfälle auf der Baustelle nach § 6 RBV gilt unabhängig von der 750-t-Grenze.
Quellen und Rechtsgrundlagen
- Recycling-Baustoffverordnung, BGBl. II Nr. 181/2015 idgF (RIS)
- Österreichischer Baustoff-Recycling Verband – Formulare
- Umweltministerium – Recycling-Baustoffverordnung
Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick nach dem Stand vom 29. Oktober 2026 und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Maßgeblich sind die jeweils geltenden Gesetze und Verordnungen sowie die Vorgaben Ihrer Behörde.
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