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Abbruch eines Gebäudes: Bewilligung, Anzeige oder Meldung – je Bundesland
Ob ein Abbruch bewilligt, angezeigt oder nur gemeldet werden muss, regelt die Bauordnung des Bundeslandes. In der Steiermark braucht der Abbruch von Gebäuden (außer Nebengebäuden) eine Baubewilligung im vereinfachten Verfahren, alle anderen baulichen Anlagen sind vor dem Abbruch zu melden. In anderen Ländern genügt für viele Gebäude eine Anzeige oder Mitteilung – eine Bewilligung ist meist nur bei Schutzzonen, an der Grundgrenze angebauten oder großen Gebäuden nötig. Unabhängig davon gilt bei mehr als 750 t Abbruchabfällen die Recycling-Baustoffverordnung.
Steiermark: Steiermärkisches Baugesetz
| Bestimmung | Inhalt |
|---|---|
| § 20 Z 6 | Abbruch von Gebäuden (ausgenommen Nebengebäude): baubewilligungspflichtig im vereinfachten Verfahren |
| § 21 Abs. 2 Z 8, Abs. 3 Z 1 | Abbruch aller anderen baulichen Anlagen (auch Nebengebäude): meldepflichtig – vor der Ausführung schriftlich an die Gemeinde mit Grundstücksnummer, Lage und kurzer Beschreibung |
| § 32 Abs. 1 | Beilagen zum Ansuchen: Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Wochen), Zustimmung des Grundeigentümers, Lageplan, Bruttogeschoßflächenberechnung aller Geschoße, Beschreibung von Ausführung, Sicherheit, Lärm- und Staubschutz sowie Sortierung und Verbleib des Bauschutts |
| § 33 Abs. 8 | Entscheidung binnen 3 Monaten ab vollständigen Unterlagen |
| § 31 | Bewilligung erlischt, wenn nicht binnen 5 Jahren nach Rechtskraft begonnen wird |
| § 118 Abs. 1 Z 3 | Abbruch eines Gebäudes ohne Bewilligung: Strafe von 363 € bis 14.535 € |
Die anderen Bundesländer im Überblick
| Bundesland | Bewilligung nötig | Anzeige oder Mitteilung | Bewilligung erlischt nach |
|---|---|---|---|
| Wien (Bauordnung) | Gebäude in Schutzzone oder Bausperre oder vor 1945 errichtet (§ 60 Abs. 1 lit. d) | übrige Gebäude: Beginn und Vollendung mitteilen (§ 62a Abs. 5), mit Bestätigung des Magistrats Anzeige (§ 62a Abs. 5a); übrige Bauwerke frei | 4 Jahren |
| Niederösterreich (BO 2014) | an ein Bauwerk am Nachbargrundstück angebaut (§ 14 Z 7); Gebäude in Schutzzone (§ 15 Z 13 lit. a) | sonst Meldung binnen 4 Wochen nach Fertigstellung (§ 16 Abs. 1 Z 5) | 2 Jahren |
| Oberösterreich (BauO 1994) | an der Nachbargrundgrenze zusammengebaut (§ 24 Abs. 1 Z 4) | Gebäude: Bauanzeige (§ 25 Abs. 1 Z 12), Untersagung binnen 8 Wochen möglich (§ 25a); sonstige frei | 3 Jahren |
| Salzburg (BauPolG 1997) | Bauten, außer freistehend unter 500 m³ (§ 2 Abs. 1 Z 6) | Beginn anzeigen, über 500 m³ mit Entsorgungsvertrag (§ 12 Abs. 3) | 3 Jahren |
| Tirol (TBO 2022) | im Bauansuchen mitbeantragen, wenn neu gebaut wird (§ 49 Abs. 2) | Gebäude: Abbruchanzeige, Entscheidung binnen 1 Monat (§§ 49, 50); Denkmal ohne Bewilligung des Bundesdenkmalamts unzulässig | 2 Jahren |
| Kärnten (K-BO 1996) | Gebäude über 1.000 m³ oder an Bauten am Nachbargrundstück angebaut (§ 6 lit. d) | freistehende Gebäude bis 1.000 m³ und kleine Gebäude: Mitteilung (§ 7 Abs. 1) | 2 Jahren |
| Vorarlberg (Baugesetz) | – | Gebäude: Anzeige (§ 19 lit. k); andere Bauwerke bei Gefährdung oder Ortsbild klären (§ 19 lit. l) | 3 Jahren |
| Burgenland (BauG 1997) | auf Aufforderung der Behörde (§ 20) | Gebäude: Mitteilung mit Zustimmung der Anrainer, 4 Wochen Wartefrist (§ 20) | 2 Jahren |
Vereinfachte Darstellung nach den geltenden Landesgesetzen im RIS (Stand Oktober 2026). Die Entscheidungsfrist beträgt außerhalb der Steiermark in der Regel 6 Monate (§ 73 AVG). Klären Sie Ihren Fall vor dem Abbruch mit der Baubehörde der Gemeinde.
Vom Plan zum Abbruch in 5 Schritten
- Verfahren klärenBundesland, Art des Bauwerks (Gebäude, Nebengebäude, sonstige Anlage), Größe, Lage (Schutzzone, angebaut, Denkmalschutz) – daraus folgt Bewilligung, Anzeige oder Meldung.
- Massen schätzenBau- und Abbruchabfälle (ohne Aushub) schätzen: über 750 t ist eine Schad- und Störstofferkundung nach Recycling-Baustoffverordnung nötig – siehe Schad- und Störstofferkundung.
- Unterlagen einreichenAnsuchen, Anzeige oder Meldung mit den verlangten Beilagen bei der Gemeinde einbringen; Fristen und Wartezeiten beachten.
- Rückbau und FreigabeSchadstoffe entfernen, Freigabeprotokoll, erst dann maschinell abbrechen; Auflagen aus dem Bescheid einhalten.
- Nachweise sammelnBaurestmassennachweise je Übernehmer, Begleitscheine für gefährliche Abfälle, ggf. Fertigstellung melden – siehe Baurestmassennachweis.
Abbruch und Rückbau digital begleiten
RBD – Rückbau-Dokumentation
RBD erkennt aus Bundesland, Bauwerk und Lage, welches Verfahren nötig ist, erstellt Abbruchansuchen bzw. Meldung samt Beilagen, führt die Rückbaudokumentation nach Recycling-Baustoffverordnung und erinnert an Fristen wie das Erlöschen der Bewilligung.
Häufige Fragen
Brauche ich in der Steiermark eine Bewilligung, um ein Haus abzureißen?
Ja. Der Abbruch von Gebäuden – ausgenommen Nebengebäude – ist nach § 20 Z 6 Steiermärkisches Baugesetz im vereinfachten Verfahren bewilligungspflichtig. Nebengebäude und andere bauliche Anlagen sind vor dem Abbruch der Gemeinde zu melden.
Was kostet ein Abbruch ohne Bewilligung in der Steiermark?
Das ist eine Verwaltungsübertretung mit einer Strafe von 363 € bis 14.535 € (§ 118 Abs. 1 Z 3 Stmk. BauG).
Genügt in Niederösterreich eine Meldung?
Für viele Gebäude ja: Die Meldung erfolgt binnen 4 Wochen nach Fertigstellung. Eine Bewilligung ist nötig, wenn das Gebäude an ein Bauwerk am Nachbargrundstück angebaut ist oder in einer Schutzzone liegt.
Wie lange gilt eine Abbruchbewilligung?
Je nach Bundesland 2 bis 5 Jahre ab Rechtskraft, wenn bis dahin nicht begonnen wird – in der Steiermark 5 Jahre, in Wien 4 Jahre, in Niederösterreich, Tirol, Kärnten und dem Burgenland 2 Jahre, in Oberösterreich, Salzburg und Vorarlberg 3 Jahre.
Gilt die Recycling-Baustoffverordnung zusätzlich?
Ja. Unabhängig vom Baurecht verlangt sie bei mehr als 750 t Bau- und Abbruchabfällen einen verwertungsorientierten Rückbau mit Schad- und Störstofferkundung, und die Trennpflicht auf der Baustelle gilt immer.
Quellen und Rechtsgrundlagen
Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick nach dem Stand vom 29. Oktober 2026 und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall. Maßgeblich sind die jeweils geltenden Gesetze und Verordnungen sowie die Vorgaben Ihrer Behörde.
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